Firma imobiliară plătește pentru păcatele fostului proprietar. Plătește o dividendă de 8,8 %, iar acțiunile sale le poți cumpăra mai ieftin decât…
Un fond imobiliar care timp de doi ani s-a vândut pe sine, astăzi plătește aproape dublu față de liderul domeniului. Piața se comportă ca și cum ar aștepta o nouă tăiere. Cifrele însă spun altceva. Cum să recunoști cine are dreptate și când se va vedea?
Puncte cheie
Fondul imobiliar plătește o dividendă anuală de 8,8 %, în timp ce cel mai mare jucător din domeniu oferă abia 5,2 %
Propriul management a cumpărat acțiuni la 8,11 dolari, astăzi sunt disponibile mai ieftin decât prețul său mediu de achiziție
În doi ani, firma a vândut active de aproape 3 miliarde de dolari și a redus dividenda de patru ori
În august a cumpărat pentru prima dată după ani, iar șeful său vorbește despre o firmă fundamental diferită de cea pe care o cunoaște piața
Există două tipuri de randamente de opt procente și un test dezvăluie căruia îi aparține acesta
Un randament care arată ca o eroare în tabel
Dividendă trimestrială de 0,19 USD, adică 0,76 USD anual. La un preț al acțiunii în jur de 8,36 USD, aceasta înseamnă un randament de aproximativ 8,8-8,9 %. Pentru comparație: Realty Income, cel mai mare locator de acest tip din lume, oferă aproximativ 5,2 %. Global Net Lease $GNL plătește aproape dublu - iar la un locator de imobile cu chiriași precum FedEx sau Dollar General, este o cifră care te face să te oprești și să întrebi unde este capcana.
Cu atât mai ciudat este cine cumpără acțiunile. Din februarie 2025, firma a răscumpărat 20,9 milioane de acțiuni proprii la un preț mediu de 8,11 USD, iar în al doilea trimestru din 2026 a plătit pentru ele chiar 9,10 USD. Astăzi, așadar, acțiunile pot fi cumpărate mai ieftin decât le-a cumpărat propriul management. La începutul lunii septembrie, acțiunea costa 9,19 USD, într-o lună a pierdut așadar aproximativ 7 %, față de maximul ultimelor 52 de săptămâni de 10,04 USD este cu aproximativ 15 % mai jos. Și asta în ciuda faptului că firma a majorat în august estimările pentru întregul an.
Întrebarea pentru oricine caută venituri din dividende este simplă: plătește piața pentru răbdare sau simte ceva ce nu se vede în cifre?