5 Prognosen für REIT-Aktien im Jahr 2022: Was ist zu beachten, um Gewinne zu maximieren?
Vom massiven Ausverkauf der Technologieaktien bis hin zur russisch-ukrainischen Krise, die die Ölversorgung erschüttert hat, gab es in diesem Jahr keinen Mangel an marktbewegenden Ereignissen. Angesichts der Ungewissheit, die über dem Markt schwebt, ist es an der Zeit, den Kopf wieder ins Spiel zu bringen und weitere Nachforschungen anzustellen, um weitere Panik und Verluste zu vermeiden. Heute werde ich Ihnen 5 Prognosen für REIT-Aktien vorstellen, die Sie befolgen müssen, um Ihre Gewinne zu maximieren.
Was wird den REIT-Aktien in die Hände spielen?
Da der Immobiliensektor einer der zuverlässigsten Indikatoren für die Vorhersage einer Rezession oder eines Wirtschaftsbooms ist, wird es immer wichtiger, dass Sie bei der Analyse des Sektors auf dem Laufenden sind.
Werfen wir also ohne Umschweife einen Blick auf fünf Prognosen, die Sie für dieses Jahr kennen sollten.
- Kurzfristig werden die Immobilienpreise steigen
- Die Menschen werden in die südlichen Staaten ziehen, wo die Nachfrage steigen wird.
- Beherbergungsbetriebe und Gewerbeimmobilien stehen unter Druck
- Hypothekenzinsen werden Käufer aus dem Markt drängen
- REITs bleiben eine hervorragende Immobilienanlage
Prognosen zum Wohnungsmarkt: Kurzfristig werden die Immobilienwerte weiter steigen
Inflation ist ein wichtiges Schlagwort an der Wall Street. Aufgrund der Covid-19-Pandemie musste die Fed Maßnahmen ergreifen, um eine mögliche Rezession zu verhindern. In der Zwischenzeit musste die Regierung massive Konjunkturpakete an Privatpersonen und Unternehmen ausgeben, um eine Massenarbeitslosigkeit zu verhindern.
Schließlich erholte sich die US-Wirtschaft, als Amerika das erste G-7-Land wurde, das sein verlorenes Bruttoinlandsprodukt (BIP) vollständig wiedererlangte. Die ungewollte Folge war jedoch eine galoppierende Inflation. Das lag daran, dass die Menschen aufgrund der Konjunkturkontrollen Geld zum Ausgeben hatten und die Lieferkette aufgrund des Virus unterbrochen war.
Die Fed versucht, diese Probleme durch eine Anhebung der Zinssätze zu lösen, doch der Schaden ist bereits angerichtet. Aufgrund der hohen Materialkosten und Löhne ist der Bau von Häusern teuer. Es ist nicht zu erwarten, dass dieser Trend in nächster Zeit nachlässt. Wir können also davon ausgehen, dass die Immobilienbewertungen kurzfristig weiter nach Norden gehen werden, bevor die Zinsen und die steigenden Lagerbestände den Markt abkühlen.
Die Südstaaten gewinnen massiv an Zugkraft
Eines der interessanten Ergebnisse der Pandemie ist die veränderte Einstellung zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Während der Pandemie wurde einigen klar, dass sie ein erfüllteres Leben mit ihren Familien genießen wollten, fernab von der Hektik der Großstädte. Aus diesem Grund erleben wir einen massiven Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in den Südstaaten der USA.
Die südlichen Bundesstaaten haben mehrere Vorteile, darunter kürzere Winter als in anderen Teilen des Landes und bessere Erschwinglichkeit. Einige der wachstumsstärksten Märkte befinden sich in Tennessee, Florida und Texas.
Prognosen zum Wohnungsmarkt: Hotels und Gewerbeimmobilien bleiben unter Druck
Einer der wichtigsten Trends, die wir während der Pandemie beobachten konnten, war der Kampf gegen Hotels und gewerbliche Bürogebäude.
Diese Krise führte dazu, dass die Menschen weniger reisten und von zu Hause aus arbeiteten. Beide Trends werden sich in absehbarer Zeit kaum abschwächen.
Aus den TSA-Daten geht hervor, dass wieder Reisende unterwegs sind, nur nicht mehr in der Zahl wie vor der Pandemie. In der Zwischenzeit ist die Heimarbeit auf dem Vormarsch, da die Arbeitgeber erkennen, wie viel Zeit sie einsparen, die sie für andere Aspekte ihres Unternehmens einsetzen können. Auch die Arbeitnehmer selbst arbeiten gerne von zu Hause aus, weil sie weniger Stress empfinden und weiterarbeiten können, während sie außerhalb des Büros Besorgungen machen.
Daher haben die meisten Unternehmen eine Form der Telearbeit in ihre Politik aufgenommen. Dies bedeutet, dass viel mehr Immobilien an Ein- und Mehrfamilienhäuser gebunden sind als an Büroflächen.
Die Hypothekenzinsen werden steigen und die Käufer aus dem Markt drängen
Eines der wichtigsten Themen, mit denen sich die Anleger in diesem Jahr auseinandersetzen müssen, sind die steigenden Zinssätze.
Wir haben in diesem Jahr bereits die erste von sieben Zinserhöhungen erlebt. Statistiken der Mortgage Bankers Association zeigen, dass die 30-jährigen Festhypothekenzinsen bis Ende dieses Jahres bei 4,5 % liegen dürften.
Dies könnte einen großen Teil der Käufer aus dem Markt drängen. Wir haben in diesem Jahr bereits einen enormen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Das könnte für viele Hauskäufer zu viel sein, wenn man es mit dem Anstieg der Zinssätze verbindet. Das kann man an einigen der Vorhersagen sehen, die veröffentlicht werden. So deuten die Daten darauf hin, dass die Preise für Eigenheime im Jahr 2021 um 19,5 % gestiegen sind und im Jahr 2022 voraussichtlich um 11 % steigen werden.
Daher ist in der ersten Jahreshälfte mit einer Fortsetzung der hohen Hauspreise zu rechnen. Wenn die Lagerbestände steigen, während die Hypothekenzinsen steigen, könnte dies den Immobilienmarkt gegen Ende des Jahres abkühlen.
Prognosen für den Wohnungsmarkt: REITs bleiben die beste Möglichkeit, in Immobilien zu investieren
Ein REIT, auch bekannt als Real Estate Investment Trust, ist ein Unternehmen, das ertragsbringende Immobilien besitzt und betreibt.
REITs sind Unternehmen, die häufig Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einkaufszentren und Hotels besitzen und betreiben. Sie zahlen jedes Jahr "90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens" an die Aktionäre aus.
Die Vorteile einer Investition in REITs sind:
- Die Anleger haben ein diversifiziertes Engagement auf dem Immobilienmarkt, ohne die Immobilien selbst verwalten zu müssen.
- Sie können sich innerhalb einer einzigen Anlage in verschiedenen Immobilienarten engagieren.
- Sie sorgen für Liquidität, da sie an einer Börse gehandelt werden.
Wenn Sie in diesem Bereich investieren, sollten Sie sich nur die Immobilien ansehen, die sich gut entwickeln. Die Trends zeigen zum Beispiel, dass die Zahl der Rechenzentren in Zukunft steigen wird. Der Wandel, der sich in der Welt vollzieht, hat zu einer stärkeren Abhängigkeit vom elektronischen Handel geführt. Einer der Hauptfaktoren, die dazu beitragen, ist die zunehmende Bedeutung von Datenbanken für den elektronischen Handel. Deshalb sind Investitionen in Rechenzentrums-REITs wie Digital Realty Trust (NYSE: $DLR ),CoreSite Realty (NYSE: $COR ),Realty Income Corporation (NYSE:$O) eine gute Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und an diesem wachsenden Trend teilzuhaben und gleichzeitig eine saftige Dividendenrendite zu erzielen.
Es lohnt sich auch, in Einmiet-REITs zu investieren. Wir sehen, wie Millennials in Häuser einziehen, da sie ins Kaufalter kommen und frühere Generationen in großer Zahl in den Ruhestand gehen. All diese Menschen sind auf der Suche nach einem Zuhause für ihre Familien. Dies ist eine eindeutige Verschiebung, von der Einfamilienhaus-Miet-REITs noch einige Zeit profitieren dürften.
- Zusammenfassend lässt sich sagen, dass REIT-Aktien in der gegenwärtigen Situation und in der heutigen Zeit sinnvoll sind, so dass kein Anleger die Gelegenheit verpassen sollte, einen Teil seines Portfolios mit REIT-Aktien zu bestücken.